Veľké porovnanie hypoték 4 najväčších bánk a ich technické výhody

Finančnému poradenstvu a sprostredkovaniu sa venujem vyše 10 rokov. Klientom pomáham pri optimálnom výbere a nastavení finančných produktov. Okrem toho sa venujem aj analytickej činnosti a tvorbe porovnávacích nástrojov.

porovnanie hypoték

Základným kritériom porovnávania hypoték je u väčšiny ľudí úrok. Výhody jednotlivých bánk sa však naplno ukážu, keď sa jedná o neštandardný prípad.

Porovnanie hypoték

Vo všeobecnosti sa dá povedať, že každá banka si svojím spôsobom vyberá svoju cieľovú skupinu tým, ako nastaví podmienky získania hypotéky. Každá má prirodzene svoje výhody a nevýhody. Spísal som základný zoznam technických „vychytávok“, ktoré dokážu pomôcť v určitých prípadoch každému. Boldom som vyznačil tie výhody, ktoré ja osobne považujem za hlavné.

 

Výhody jednotlivých bánk

Slovenská sporiteľňa

  • jasne deklarované 100% financovanie pri splnených podmienkach (700 € príjem v čistom, účet v ich banke, prvé bývanie)
  • pri postupnom čerpaní klient platí od začiatku celú splátku zahrňujúcu aj istinu a neplatí len úroky
  • banka prepláca znalecký posudok aj kolky na katastri
  • pri prvo zamestnaných ľuďoch sa vypočítava priemerný príjem za posledné tri mesiace
  • pri hypotéke pre mladých priznávajú štátny príspevok do výšky úveru 50 000 € bez ohľadu na podmienku, že štátny príspevok má byť 70% z hodnoty nehnuteľnosti
  • natiahnutie doby splácania úveru až do 70. roku života žiadateľa

 

VÚB

  • komorovým pracovníkom (advokáti, lekári, finanční sprostredkovatelia a pod.) uzná banka príjem ako 60% z ich tržieb/kreditných obratov na účte
  • za začiatok fixácie sa považuje dátum prvého čerpania financií
  • spotrebný úver na dofinancovanie hypotéky za 2,90% alebo 6,90%
  • pri výstavbe púšťa banka druhú tranžu až do výšky 90% z výšky úveru aj keď hodnota aktuálnej založenej rozostavanej stavby nepostačuje, pričom peniaze uvoľňuje riaditeľka pobočky
  • americká (bezúčelová) hypotéka až do 90% LTV a bez prirážky k sadzbe
  • diéty (cestovné náhrady) sa uznávajú v plnej výške ako príjem, pokiaľ sú zasielané na účet
  • natiahnutie doby splácania úveru až do 68.-70. roku života žiadateľa

 

Tatrabanka

  • overenie príjmu zo Sociálnej poisťovne a úverového registra sa robí na počkanie, vďaka čomu klient hneď vie maximálnu možnú výšku žiadaného úveru a LTV aké mu banka poskytne
  • schválenie úveru na budúcu hodnotu nehnuteľnosti, ktoré umožňuje v tranžiach čerpať peniaze aj na rekonštrukciu
  • priamy spôsob strhávania štátneho príspevku
  • bežný účet pri hypotéke vo výške nad 20 000 € grátis a bez akýchkoľvek podmienok
  • za začiatok fixácie sa považuje dátum prvého čerpania financií
  • výživné sa akceptuje ako príjem

 

ČSOB

  • banka vypočítava percento financovania z hodnoty nehnuteľnosti na znaleckom posudku
  • mimoriadne splátky každý mesiac až do výšky 1,5% zostávajúcej istiny, min. však 200 €
  • schválenie úveru na nadobudnutie nešpecifikovanej nehnuteľnosti, ktorú si môžete vybrať do 6 mesiacov
  • banka uzná u SZČO 30% z jeho obratov ako jeho príjem

 

Každá z týchto bánk má svojich vychytávok samozrejme viac, avšak tieto hore opísané dokážu pomôcť drvivej väčšine ľudí. A na niektoré som si možno nespomenul 🙂

 

Dohodnite si nezáväznú konzultáciu vašej hypotéky

Zadajte mi váš email alebo telefónne číslo a ja sa vám ozvem:

 

Komentáre

Ako by ste ohodnotili tento článok?

Čím viac hviezdičiek tým lepší.

Priemerné hodnotenie: / 5. Počet hodnotení:

Ak považujete článok za užitočný...

Zdieľajte ho s ostatnými.

Je nám ľúto, že sa Vám článok nepáčil.